Николай Негрич.
0

Первичный рынок жилья: тенденции и перспективы на 2019 год – Николай Негрич

Рынок новостроек за последний год существенно изменился. Главная тенденция — уменьшение темпов строительных работ. Официальные данные утверждают, что площадь сданного жилья на первичном рынке сократилась на 15 %. В результате количество масштабных строительных проектов становиться на много меньше, а “на плаву” остаются только проверенные, известные крупные компании. Об основных тенденциях и перспективах рассказывает депутат Киевского городского совета Николай Негрич, также уже не первый год член комиссии КГГА по градостроительству.

Главные тенденции первичного рынка к началу 2019 года

За несколько лет рынок первичной недвижимости сформировал свои правила, чтобы ориентироваться во всех тонкостях, следует разобрать, какие тенденции существуют внутри этой сферы:

  1. Сокращение инвестиций клиентов. Так, платежеспособность существенно упала, при этом, не всегда успевая за быстрыми темпами возведения жилья. Компании известные в своих регионах еще могут получить около 80% инвестиций, а в малоизвестных строительных фирмах выкуплено всего 55% жилья. Покупка жилья для украинцев обдуманная инвестиция, при этом ипотеки не всегда выгодные, а кредит с процентами могут оплатить не все.
  2. Дорогое строительство. Себестоимость за последний год значительно выросла, так если сравнивать по индексу цен, то в 2017 — 15%, а в 2018 — 21%. Небольшие застройщики прекращают работать над новыми проектами, потому что это финансово не выгодно. Цифра по количеству обращений за разрешениями уменьшилась в семь раз.
  3. Изменения строительных норм. Все больше вопрос застройки Киева и других населенных пунктов начинает регулироваться на законодательном уровне. Осенью 2018 года утвердили новые нормы, по которым есть много запретов по: этажности, территории для строительства, ограничение к местам, так называемых, “зеленых зон”. Распространение этих требований должно контролировать застройки по всей стране. Также, важным шагом станет принятие Генерального плана столицы, в котором продуман более строгий контроль над непродуманной застройкой.

Ряд этих тенденций, что сформировались за последнее время, определяют перспективы рынка первичной недвижимости на 2019 год.

Негрич Николай Михайлович.

Какие перспективы новостроек?

Измениться ли ситуация в новом, 2019 году? Николай Негрич описывает несколько вариантов перспектив, которые являются логичным следствием ситуации, что сложилась на рынке первичного жилья:

  • Высокая конкуренция крупных строительных компаний. В основном ее можно проследить по ценообразованию. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве около 700$.
  • Вырастут цены в национальной денежной единице. Так, в гривнах стоимость первичного жилья возрастет приблизительно на 6%. Свою часть здесь имеют процессы девальвации и инфляции. Но конкуренция между застройщиками все же будет удерживать стоимость и не даст произойти большим скачкам, особенно в варианте эконом квартир.
  • Улучшение качества новостроек. Застройщики все чаще используют дорогие материалы, уделяют большое внимание отделке и фасадам, удобству дальнейшего проживания, с парковками, детскими площадками, зелеными территориями. Отличаются и внутренняя наполненность квартир. Большой популярности набирает свободное пространство, с возможностью самостоятельного зонирования, контроля отопления и других коммунальных услуг, большие лоджии и витражные окна, вмонтированные системы “умный дом”.
  • Небольшое, но функциональное жилье. Многие молодые семьи не могут позволить себе просторную квартиру. В перспективе застройщики предлагают оптимизацию площади. Небольшие, но продуманные квартиры, со всем нужным функционалом.
  • Организованность рынка новостроек. Большие компании будут застраивать целые микрорайоны с социальной инфраструктурой, согласно строгим нормам и правилам. Малые фирмы отойдут на второй план и лишь некоторые выдерживают жесткую конкуренцию.

Снижение темпов застройки Киева и других городов имеет ряд известных причин, для регулирования и улучшения ситуации следует строго контролировать строительство, поддерживать здоровую конкуренцию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *